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家電四雄大同（2371）、聲寶、三洋電、東元在新北市的土地資產活化各有盤算。大同中和廠展開與捷運聯開的計畫；聲寶土城的老人宅搶年底動土；三洋電7月正式送件、提出泰山廠為工商綜合區。東元在新莊土地則轉為住商開發的規劃。

大同今年創業100周年，擁有豐碩的土地資產稱霸家電四雄。其中土地達1.6萬坪的土城大同莊園，第一期4,000坪去年動土，期預計今年第4季交屋、認列收益。大同表示，目前房市景氣不明朗，將視景氣推出第二期或調整規模。

大同的土地資產活化由旗下尚志資產開發規劃。大同強調，中和廠展開與捷運聯開的規劃，已評估投入商用不動產開發經營的可行性，實現資產最大潛在價值。

大同將於本月27日舉行股東會，加速土地資產活化議題將是股東關切的焦點。去年全年大同合併營收達755.5億元，稅後純益0.74億元，每股純益0.03元；今年認列大同莊園的業外收益，將是提升獲利的一大助力。

聲寶也積極進行資產活化。聲寶強調，土城廠4,000坪開發案共有三棟建物，一棟是老人宅，只租不賣，是新北市指標建案，通過新北市政府審核，正送內政部審議，期望最快年底破土，目標二年開發完成。

聲寶日前賣出台中市潭子區辦公室及倉庫，交易金額5.35億元，獲利3.6億元，明年第1季入帳，挹注每股純益約0.9元。另外，處分大陸東莞廠土地獲利近2億元，挹注每股純益0.4元，第2季進帳，原本投入的7億元購地費用，也可今年內匯回，做為在台南工廠斥資10億元的建廠資金。

聲寶表示，因應政府矽谷政策規劃，林口山坡地解編上可望加速進行。林口廠加上鄰旁的亞泥土地合計達12公頃，約3.6萬坪，其中聲寶有近11公頃，解編後將發展成為高科技產業專區，發揮更高的土地效益。

家電四雄在新北市均有可觀的土地資產。東元（1504）在新莊的1.1萬坪土地，將由原先規劃的工商綜合區轉為住商開發案。三洋電占地2.3萬坪的泰山廠，7月送件將規劃為工商綜合區；東元、三洋電未來將擁有可觀的潛在業外收益。

東元表示，新莊廠最早規劃為工商綜合區，現在的售價試算已經沒有原先的好，因此規劃調整為住商開發案，最好能夠有比照南港軟體園區或生技園區的規劃，提高土地的開發價值。

三洋電的泰山廠土地開發經過近二年調整後，決定規劃為工商綜合區開發案，經過土地變更、重劃之後，將於7月向新北新政府送件，定調為大型購物中心及住宅及商業大樓，目標四年完成。

三洋電指出，泰山廠緊鄰捷運丹鳳站、機場捷運貴和站各約200公尺，交通具有便利性。住商重劃開發案內有大型購物中心，將參考台中家樂福的營運模式，建物樓高九至十層，樓地板面板有2萬多坪做為購物中心、Outlet等，樓上可規劃為商用、辦公室出租。大型購物中心則保留由三洋電自行營運，住宅及商用大樓則與建商合作，目前還在洽商合作對象。去年全年三洋電合併營收達49.88億元，稅後純益2.15億元。

資料來源/2018-06-19 經濟日報 記者張義宮╱台北報導